Anspruch auf Haus nach Trennung: Was steht mir zu?

07 Jul 2024

Die Trennung von einem Partner ist selten einfach. Neben den emotionalen Belastungen wirft die neue Lebenssituation auch viele praktische Fragen auf. Eine davon betrifft häufig das gemeinsame Haus oder die Eigentumswohnung. Wer darf darin wohnen bleiben? Wer muss ausziehen? Und wie wird das gemeinsame Eigentum aufgeteilt? In diesem Artikel wollen wir uns dem Thema „Anspruch auf Haus nach Trennung“ widmen und Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Punkte verschaffen.

Grundsätzlich gilt: Nach einer Trennung ist zunächst zu klären, ob ein Ehevertrag oder eine ähnliche Vereinbarung existiert, die die Aufteilung des Vermögens regelt. Ist dies der Fall, so sind die darin getroffenen Vereinbarungen bindend. Existiert kein Ehevertrag, so greift das gesetzliche Güterrecht. In Deutschland leben die meisten Paare im Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass das Vermögen, das während der Ehe erwirtschaftet wurde, im Falle einer Trennung gleichmäßig aufgeteilt wird.

Doch was bedeutet das konkret für das gemeinsame Haus? In vielen Fällen wurde die Immobilie während der Ehe gemeinsam finanziert und befindet sich im Miteigentum beider Partner. Nach der Trennung haben beide Partner grundsätzlich das Recht, die Immobilie weiterhin zu nutzen. Dies kann in der Praxis jedoch zu Schwierigkeiten führen, insbesondere wenn die Trennung von Streitigkeiten begleitet wird. Daher entscheiden sich viele Paare dafür, dass ein Partner die Immobilie übernimmt und den anderen auszahlt.

Die Höhe des Auszahlungsbetrags hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie, der Höhe der noch bestehenden Schulden und den geleisteten Tilgungszahlungen. Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es ratsam, den Wert der Immobilie von einem unabhängigen Gutachter ermitteln zu lassen. Auch die anwaltliche Beratung durch einen Fachanwalt für Familienrecht ist in dieser Situation in jedem Fall empfehlenswert.

Neben dem rein finanziellen Aspekt spielen bei der Entscheidung über das gemeinsame Haus natürlich auch emotionale Aspekte eine Rolle. Vielleicht ist das Haus mit vielen Erinnerungen verbunden oder bietet einem Partner und den gemeinsamen Kindern ein Zuhause. Dennoch sollte man versuchen, die Entscheidung möglichst rational und mit Blick auf die eigene finanzielle Situation zu treffen. Denn neben dem Kaufpreis fallen für den Eigentümer einer Immobilie auch laufende Kosten wie Nebenkosten, Instandhaltung und möglicherweise Kreditraten an.

Vor- und Nachteile der Übernahme des Hauses

Vorteile	Nachteile
Gewohntes Umfeld beibehalten	Finanzielle Belastung
Stabilität für Kinder	Eventuell emotionale Belastung
Wertanlage	Verantwortung für Instandhaltung

Die Entscheidung über das gemeinsame Haus nach einer Trennung ist komplex und sollte gut überlegt sein. Es ist wichtig, sich frühzeitig über die rechtlichen Rahmenbedingungen zu informieren und sich professionelle Unterstützung durch einen Anwalt zu suchen. Nur so lassen sich langwierige Streitigkeiten und finanzielle Nachteile vermeiden.