Immobilie an Ehepartner verkaufen Bremerhaven: Das müssen Sie wissen!

21 Jul 2024

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Die Übertragung einer Immobilie innerhalb der Familie, insbesondere der Verkauf an den Ehepartner, wirft oft viele Fragen auf. Gerade in einer Hafenstadt wie Bremerhaven, wo der Immobilienmarkt von maritimen Einflüssen geprägt ist, ist eine sorgfältige Planung unerlässlich. Doch welche Fallstricke gibt es zu umschiffen, wenn man in Bremerhaven eine Immobilie an den Ehepartner verkaufen möchte?

Im Gegensatz zum klassischen Immobilienverkauf auf dem freien Markt, bei dem Angebot und Nachfrage den Preis bestimmen, spielen beim Verkauf an den Ehepartner andere Faktoren eine Rolle. Emotionale Bindungen, steuerliche Aspekte und erbrechtliche Regelungen müssen berücksichtigt werden, um rechtliche Komplikationen zu vermeiden und die Interessen beider Partner zu wahren.

Die Gründe für einen Immobilienverkauf innerhalb der Ehe können vielfältig sein. Vielleicht möchte ein Partner sich beruflich verändern und der andere die Immobilie alleine bewohnen. Möglicherweise steht eine Trennung bevor und die Eigentumsverhältnisse sollen geklärt werden. Auch eine vorzeitige Erbregelung kann ein Motiv für den Verkauf sein. Unabhängig vom Grund ist es wichtig, den Verkauf rechtssicher zu gestalten und alle Eventualitäten zu bedenken.

Ein entscheidender Aspekt ist die Frage des Verkehrswertes der Immobilie. Um Streitigkeiten mit dem Finanzamt zu vermeiden, muss der Verkaufspreis dem tatsächlichen Marktwert entsprechen. Hierfür empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen, der den Wert der Immobilie objektiv ermittelt. Denn auch beim Verkauf an den Ehepartner fallen Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Schenkungsteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert richtet.

Neben den steuerlichen Aspekten spielt auch der Ehevertrag eine wichtige Rolle. Wurde Gütertrennung vereinbart, ist der Verkauf in der Regel unproblematischer. Bei Zugewinngemeinschaft hingegen sollte der Ehevertrag genau geprüft werden, um Nachteile für einen der Partner auszuschließen. Gegebenenfalls kann eine Anpassung des Ehevertrages notwendig sein.

Vorteile des Immobilienverkaufs an den Ehepartner

Trotz der Komplexität bietet der Immobilienverkauf an den Ehepartner auch Vorteile. So entfallen beispielsweise die aufwendige Suche nach einem Käufer und die damit verbundenen Kosten für Maklerprovisionen. Zudem gestaltet sich die Verkaufsabwicklung oft unkomplizierter und schneller, da man sich innerhalb der Familie meist leichter einig wird.

Nachteile des Immobilienverkaufs an den Ehepartner

Zu den möglichen Nachteilen zählt die Gefahr von Steuernachzahlungen, wenn der Verkaufspreis nicht dem Verkehrswert entspricht. Auch Unstimmigkeiten innerhalb der Familie und rechtliche Streitigkeiten im Falle einer Scheidung sind nicht auszuschließen.

Tipps für den Immobilienverkauf an den Ehepartner

Lassen Sie sich von einem Notar oder Fachanwalt für Familienrecht beraten.
Holen Sie ein unabhängiges Wertgutachten für die Immobilie ein.
Halten Sie den Kaufvertrag schriftlich fest und lassen Sie ihn notariell beurkunden.
Informieren Sie das Finanzamt über den Verkauf.
Dokumentieren Sie den Zahlungsverkehr lückenlos.

Der Verkauf einer Immobilie an den Ehepartner ist ein komplexes Thema mit vielen Fallstricken. Eine sorgfältige Planung, professionelle Beratung und transparente Kommunikation zwischen den Partnern sind essenziell, um rechtliche und finanzielle Nachteile zu vermeiden. Nur so kann der Immobilienverkauf innerhalb der Familie reibungslos und zum Wohle beider Partner abgewickelt werden.